海外買房陷阱多
2019-06-27 00:19:00 來源:克拉瑪依日報

    ●李明辰

    在經歷了股市起伏、人民幣匯率波動、理財產品一跌再跌之后,不少投資人對于國內投資項目的信心逐步降低,海外房產成為一些投資者眼中的“背水一戰”。既然國內資產籃子里好菜難找,那么外國的錢就真的那么好賺嗎?

    哈佛大學及麻省理工學院金融教授Randolph在編撰《宜信財富2016全球資產配置白皮書》時統計發現,全球高凈值人群在本國之外配置的資產平均比例為24%,但在境內這個比例只有5%,高凈值人群投資出海其實還在培育和成長的初級階段;而另一方面,在一些海外投資主題的社交媒體群里,澳洲掃樓、美國置業等,卻在這幾年一直盤踞高人氣話題。

    奇怪的是,在國內投資謹小慎微的投資者們,在進行海外投資時往往非常“土豪”。以買房為例,如果首付資金本身也就幾十萬人民幣,在不少境內投資人看來就算“小錢”。反正價格不高就先投資看看成為不少投資人的避險邏輯。因為在不相信眼淚的北上廣房價已經成了竄天猴,首付100多萬人民幣就能在舊金山買房,全款不到100萬人民幣就能在俄亥俄州政府哥倫布市買別墅這聽上去更讓人感覺特別劃算。

    市民張女士說:“作為投資,國內房價泡沫太高,還不如去發達國家買房來的劃算。”

    這種說法并非全無道理,但不太愿意花時間研究、花成本考察甚至只是道聽途說就輕易掏錢的投資者實在不算少數。相當一部分投資人在買房時都沒有前往當地實地考察過,只是聽人推薦就能拍板;即便親往考察,不少也只是在中介安排下集中看一兩個盤,并沒有時間對比研究,看到別人買了,自己就會買。

    一些中介機構吃準了投資人的特點,設計出一些低首付、甚至類似“炒樓花”(只需付房價5%~10%)的投資產品,配以房價上升預期下的高杠桿,就很容易讓投資人掉以輕心。

    這場信息不對稱的游戲,投資人連游戲規則都沒搞清楚就開始了宏偉投資計劃,結果往往是得不償失。猛然驚覺,原來海外投資也是不信眼淚的。

    “過程中可能被隱匿掉的信息會有很多。”一名曾就職于搜房網的熟悉此類業務的人士介紹,比如,在一些地方,不適合家庭居住的酒店式管理公寓只是好租、但很不好賣,中介機構就會向不知情的外國投資者以“包租”為誘餌推介,結果買家都是國內投資人,未來想轉賣也只能尋找國內投資人接盤;又比如,一些中介推介的所謂“價格實惠”的房產其實位于一些低端社區,又或是根本不在指定的大城市內,而在毗鄰的小城市或周邊地區。

    更容易藏“貓膩”的是,根據各地政策不同,購房后會有每年的稅收、房屋維護維修等隱性成本,這些是國內投資人不熟悉、甚至意想不到的。投資人如果不問,銷售方很可能不會多說或一筆帶過。有時候投資人要等真金白銀付出去時,才第一次算出這筆帳有多大。

    更有甚者,在一些案例里,連房屋按揭貸款產品都是國人不熟悉的梯度增長貸款,前幾年月供較低(比如中介包打理的三年里可以只還利息不還本金),之后月供就會多起來。投資人如果不研究貸款協議,很可能會被“花招”玩進。

    同時,各種貸款工具(次貸危機后美國對此類產品收緊,但其它國家仍然可見)也被一些機構用來設計出高杠桿的房地產投資產品,比如諸如上文中所提到的某種“炒樓花”形式。初期投入少、賭房價上漲而博取高收益,是最能吸引境內投資人的產品。這種設計本身沒有錯,關鍵是,投資人是否足夠了解各種工具、設計形式、以及背后的高風險。

    高收益背后必然存在高風險,而看似劃算的海外房產也有很多復雜的細節需要注意,投資人在決策前不妨也發揮在國內貨比三家、謹慎細致的態度來,珍惜財產,準確投資。

波叔一一波中特

責編:bj001